Witam wszystkich,
Szukam pomocy, bo mam już opinię kilku rzeczoznawców - każda inna
i nie wiem co robić...
Kraków, Budynek 4 kondygnacje, klatka schodowa, na parterze brak lokali (lokale usługowe na parterze mają osobne wejścia), piętro I: 2 lokale usługowe, piętro II i III lokale mieszkalne.
Rzuty:
http://cdn.aitnet.com.pl/s/file-767-20190827.jpghttp://cdn.aitnet.com.pl/s/file-769-20190827.jpgMam problem bo wg przepisów § 239 ust. 4 drzwi powinny mieć 1,2m szerokości w świetle (tu też prośba o wyjaśnienie jak to mierzyć - strażak liczy nie szerokość ramy a od ramy do profilu otwartych drzwi - dlaczego tak?)
Architekt zaprojektował słupy nośne w odległości 140cm (
http://cdn.aitnet.com.pl/s/file-770-20190827.jpg) i wszystko wykonaliśmy już zgodnie z proj, są drzwi (najszersze jakie weszły w otwór 140cm), jest gotowa elewacja z kamienia naturalnego i przyszła kontrola ze Straży Pożarnej - pierwszy najważniejszy zarzut to za wąskie drzwi... bo mają być 120cm w świetle (z uwzględnieniem profilu drzwi po otwarciu!)
Inne niezgodności są formalnym brakiem w projekcie: brak projektu inst. oddymiania, brak protokołu badania oświetlenia ewakuacyjnego itd... wszystkie formalne rzeczy już mamy uzupełnione - problem drzwi pozostał, ponieważ:
- rozszerzenie wiąże się z kuciem w filarach nośnych (nie możliwe) - zmiana proj bud.
- alternatywnie wyciągnięcie drzwi przed filary - nie możliwe, bo po otwarciu drzwi na zewnątrz zajmują za dużo na chodniku przy ulicy
- koszty, bo elewacja jest z kam. naturalnego itd....
Dodam, że wg projektu wpisaliśmy, że na każdej kondygnacji może być jednocześnie do 10 osób (czyli 30 łącznie)
Jest instalacja oddymiająca (wg architekta nadmiarowa - wg strażaka obowiązkowa)
Długość drogi ewakuacji z III pietra do drzwi ewakuacji wynosi 36m
Szerokość klatki spełnia wymogi >1.2m, a spoczniki 1.5m
Co robić, aby nie przebudowywać drzwi?
Ostatni z rzeczoznawców poradził nam złożyć ponownie dokumenty o zgodę na użytkowanie do Straży (pierwsza próba zakończyła się polubownie tym, że Strażak napisał, iż nie zastał dokumentacji, aby ilość niezgodności nie trafiła do wojewódzkiej Straży - poprosiliśmy o takie rozwiązanie, że niby nie było dokumentacji, a znając ustne przekazy jakie wystąpiły uchybienia przystąpiliśmy do uzupełnienia - wszystkie braki mamy uzupełnione poza tymi drzwiami) i jeśli tylko drzwi będą przeszkodą to na mocy porozumienia Komendanta Głównego Starzy Poż i Gł. Inspektor Nadzoru Bud z 11.12.2014 Strażak wskaże uchybienia i będziemy mogli odwołać się z ekspertyzą rzeczoznawcy, żeby jednak uzyskać pozwolenie na użytkowanie ze względu braku rażących przeciwwskazań do użytkowania.
Ale czy tak jest faktycznie - że można ubiegać się o odstępstwo?
Projekt wykonał nam architekt i zatwierdził rzeczoznawca ppoż (były strażak) twierdząc, że nie ma konieczności drzwi 120cm...co więcej, wskazał że nie ma potrzeby instalacji oddymiającej...
Projekt uzyskał pozwolenie w 2016 roku - realizacja zakończona w lipcu 2019 - w tym czasie zgłosiliśmy odbiór do Strażaka.
Proszę o pomoc, bo przebudowa mimo chęci nie jest możliwa...
Architekt chyba popełnił błąd - ale nie mam pewności...
P.S. Jeśli brakuje jakiś rzutów, bądź napisałem coś chaotycznie - proszę o informację - uzupełnię.