Plan zagospodarowania wymogi przeciwpożarowe

[Marcin35]

Witam,


Budowa nowego domu, działka 35 m długości, w granicy działki stoi budynek (długość 6 m, ściana bez otworów - jak na rysunku)

Jak mam rozumieć zapisy art. 271 WT, które mówią o odległości 8 m pomiędzy budynkami. Jak to liczyć, interpretować, kiedy budynek jest pod kątem, odległości od granicy zachowane z zadatkiem (3,2 bez okien i 5,4 z oknami)

Architekt zaznaczył obszar oddziaływania nieruchomości (linia czerwona przerywana) Odległość w linii prostej pomiędzy budynkami 7 m.

Proszę o potwierdzenie, że wszystko jest zgodne z przepisami przeciwpożarowymi.

[załącznik usunięty przez administratora]

[mariusz]

musisz zachować 4 m od granicy w miejscu gdzie budynek jest najbardziej zbliżony do granicy bądź mniej gdy nie masz okien w tej ścianie [nie pamiętam teraz ile ale chyba 3,2m od granicy]

[Kobra]

Odległości od granicy działki to jedno, odległość między budynkami to drugie. Skoro piszesz, że odległości od granicy działki masz zachowane, zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, to sprawdzasz czy przy obecnym usytuowaniu projektowanego budynku masz zachowaną minimalną odległość od sąsiedniego budynku 8 m (mierzysz w najwęższym miejscu między budynkami w linii prostej). Jeśli nie ma 8 m, wówczas musisz "oddalić" projektowany budynek , tak aby była zachowana ta odległość, chyba że w zbliżeniu będziesz miał ścianę oddzielenia ppoż.

P.S. Wymóg odległość par. 271 WT dotyczy ścian nie będących ścianami oddzielenia ppoż., ale posiadające klasę odporności ogniowej E. Ponadto należy sprawdzić jaką ścianę i dach posiada sąsiedni obiekt - może okazać się, że odległość nie wynosi
8 m a np. 12 m.

[Marcin35]

Ściana budynku w granicy jest ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. Jaka jest wtedy minimalna odległość? Ja mam w linii prostej jak na rysunku 7 metrów. Nie jest ważne, że budynki nie są posadowione równolegle do Siebie?

[ofi]

W przedstawionej sytuacji budynek który jest w odległości 7 m (po skosie) od projektowanego budynku w niczym nie przeszkadza - dla takiego posadowienia ścian względem siebie wymagany jest pas terenu o szerokości 50% odległości podstawowej czyli potrzebujemy 4 m. Oczywiście zakładam że nie zachodzi żaden z warunków zwiększających odległość podstawową. W przypadku występowania w granicy działki ściany oddzielenia ppoż. odległości nie określa się - czyli sprowadza się to w większości przypadków do 3 m od granicy ścianą bez otworów lub 4 m ścianą z otworami. Od drugiej strony, tam gdzie jest 3,17 do granicy działki, budynek na działce sąsiedniej powinien być 8 m od projektowanego budynku, lub projektowana ściana pełna powinna spełniać wymagania ściany oddzielania ppoż., co dla budynku murowanego jest właściwie formalnością (przy zastosowaniu niepalnej izolacji).
Reasumując - jest dobrze, zakładając że nie masz zwiększeń odległości spowodowanych konstrukcją budynków.

[Marcin35]

Dzięki OFI za wyjaśnienie,

co do drugiej strony to budynki są zwrócone do Siebie ścinami murowanymi bez okien, więc wszystko ok