Autor Wątek: Problem z pozwoleniem na budowę poprzez małą odległość budynku gosp. sąsiada  (Przeczytany 725 razy)

Offline Avenged90x

  • Początkujący
  • *
  • Wiadomości: 2
  • Płeć: Mężczyzna
Witam
Jesteśmy na etapie oczekiwania na pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego na naszej rodzimej działce i przyszło do nas pismo z urzędu, wg. którego musimy dokonać poprawek, m.in. dot. bliskości budynku gosp (garażu) na działce sąsiada z planowanym naszym budynkiem. Jego zachodnia ściana przylega do granicy z naszą działką (nie ma płotu w tym miejscu). I na tej ścianie nie znajdują się okna/drzwi rzecz jasna. Jednak na ścianie północnej tego garażu są 2 okna, jedno ok 40cm od naszej granicy, a drugie parę metrów dalej, na tej samej ścianie. Urząd wymaga:

"Projekt należy doprowadzić do zgodności z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie tj. z dnia 8 kwietnia 2019r. (Dz. U. z 2019r. poz. 1065) dotyczy:
- § 271 - z uwagi na lokalizację budynku w odległości ok 4,88m od budynku zlokalizowanego na działce XX, w części opisowej, jak i rysunkowej projektu budowlanego należy wyraźnie przedstwić warunki ochrony przeciwpożarowej."

Załączam fragment z projektu zagosp. terenu, na którym ten budynek gosp. sąsiada zaznaczony jest fioletową linią, jego ściana zachodnia przylegająca do naszej działki, a na ścianie północnej znajdują się 2 okna zaznaczone żółtymi kreskami. Wg naszych pomiarów, odległość od narożników naszego domu wyniesie ok 6,82m do narożnika tego budynku gosp. Pytanie czy w tym wypadku dobrze to mierzymy i obowiązuje odległość 7m czy 8 - po takim ukosie do narożników? Czy urzędniczka źle wyliczyła tą odległość pisząc "ok 4,88m"?

Jak najlepiej i najszybciej wg. Was rozwiązać ten problem? Czy zastosowanie okna przeciwpożarowego Rei60 lub rei120 w naszym budynku (będzie okno narożne kuchni na tym narożniku, z którego wychodzą te linie pomiarowe czerwona i niebieska) będzie wystarczające czy ściana też musi być grubsza i spełniać warunki przeciwpożarowe? A może jeszcze inną opcją jest zastosowanie rolet przeciwpożarowych do tych okien narożnych? Ewentualnie jeśli trzeba by było tą odległość (czerwona kreska) zwiększyć do 7m czyli przesunąć budynek o te ~18-20cm?

Dziękuję z góry za odpowiedzi!

Offline Mroovka

  • Weteran
  • *
  • Wiadomości: 590
  • Płeć: Mężczyzna
15 lat minęło jak jeden dzień....

Offline Twein

  • Bywalec
  • *
  • Wiadomości: 45
To bardziej sprawa dla Waszego architekta. Ogólnie wymiar 4,88 odczytała z rysunku. Urząd prosi jedynie o uzupełnienie opisu, że zgodnie z tym i tym paragrafem wszystko gra, a architekt bierze na siebie odpowiedzialność. W końcu ktoś ten projekt podpisał.

Wcześniej przeczytaj post daw_77
https://www.strazak.pl/index.php/topic,30084.0.html
« Ostatnia zmiana: Marzec 17, 2022, 06:40:37 wysłana przez Twein »

Offline Avenged90x

  • Początkujący
  • *
  • Wiadomości: 2
  • Płeć: Mężczyzna
Dziękuję za odpowiedzi. Oczywiście przeczytałem ten wątek i wynika z niego w dużym skrócie, że jeśli budynki są przesunięte wobec siebie w 2 osiach kierunku, to nie obowiązują wymogi odległości z par. 271, zgadza się? Czy takie uzasadnienie było by wystarczające + podanie dokładnej odległości jaka będzie pomiędzy budynkiem gosp. sąsiada a naszym, aby "przekonać" urzędniczkę i uzyskać pozwolenie na budowę? Czy mimo wszystko najlepiej skonsultować to z rzeczoznawcą (jeśli kogoś szczególnego polecacie (lub też nie polecacie) do takiej sprawy to chętnie przyjmę nazwisko/namiar lub wskazanie tej osoby z tego linku z wykazu rzeczoznawców).

Pzdrawiam