Szczerze mówiąc nie wiem dlaczego jest problem. Normalne jest że tego typu budynki traktuje się jako niskie, a Twoje twierdzenie o "przeważającej funkcji" również jest prawidłowe (KG nie raz o tym pisała/mówiła na szkoleniach - niby w nic nie znaczących wyjaśnieniach ale jednak). Z przekroju który wstawiłeś ten budynek też wygląda na niski - górna powierzchnia stropu jest poniżej 12 m (sąd pisząc o wysokości budynku 12,81 m pokazał że nie ma bladego pojęcia o sprawie - chyba że masz inny przekrój z którego wynika inaczej). Co więcej, chyba wszystkie budynki niskie (do 4 kondygnacji nadziemnych) z usługami w parterze jakie widziałem (a trochę ich widziałem...), nawet jeżeli miały powyżej 12 m, były kwalifikowane jako niskie. Co do drogi pożarowej, to zgodziłbym się z obowiązkiem jej doprowadzenia ale, przy lokalu powyżej 1000 m2 i to na 2 kondygnacjach.
Czy sąd nie powołał biegłego?
Wojewódzki Sąd Administracyjny nie musiał.... , dorzucam przekrój podłużny. Dyskutowałem z rzeczoznawcą, czy uzna jak warstwy wykończeniowe folię na wełnie leżącą na betonowym stropie, czy kalenicę daszku z blachy (wymóg dachu wielospadowego wynika z zapisów planu, nie mogę zrobić dachu płaskiego, więc dach płaski z izolacją jest nakryty atrapą dachu spadzistego), stwierdził, że dla niego przekrycie warstw ociepleniowych to również pokrycie z blachy i jakiekolwiek inne by nie było. (absurd wg mnie).
Dla mnie wyrok sądu jest również absurdem. Po pierwsze, jeśli ktoś wymyślił, że budynki wielorodzinne mogą mieć 4 kondygnacje a nie 12 metrów, to miał na myśli zapis mówiący o minimalnej wysokości projektowanej kondygnacji mieszkalnej która wynosi 2,5 m, ale jak ktoś ma ochotę mieć w mieszkaniu 2,8, to wtedy nie można go za to karać kwalifikacją budynku, bo wysokość bydunki z mieszkaniami o wysokość w świelte po 2,8 plus 40 cm na stropy daje: 12,8....
Po drugie, jeśli projektujemy biurowiec, to wysokość w świetle kondygnacji ma 3 metry plus strop, więc nie da się zaprojektować budynku usługowego, użyteczności publicznej o większej ilości kondygnacji niż 3 ! w 12 metrach... po prostu jest to niemożliwe.
Po trzecie, jeśli stosujemy dla budynku mieszkalnego, wielorodzinnego kwalifikacje jak do budynku użyteczności publicznej, to dlaczego nie należy stosować również zapisów o wysokości kondygnacji ? I czy wtedy nie należałoby projektować mieszkań o wysokości 3 metrów w świetle ? Jak stosować przepisy, do wszystkie...
No i po czwarte, jeśli mam budynek mieszkalny wielorodzinny, tylko z mieszkaniami.... o wysokości 12,8 metra do kalenicy i Pan Stomatolog, kupuje jedno mieszkanie na parterze i przebija je zmianą sposobu użytkowania na lokal usługowy to co, z automatu cały budynek musi nagle spełniać wymóg wydzielonej klatki i drogi pożarowej ?
A po piąte ... inwestor nie zamierza odwoływać się do NSA (dwa lata czekania), więc od prawomocności wyroku takie będziemy mieć teraz orzecznictwo....
Szykują się grube zmiany.
[załącznik usunięty przez administratora]
