Autor Wątek: okna w granicy a nowy budynek  (Przeczytany 1437 razy)

Offline mjs

  • Początkujący
  • *
  • Wiadomości: 2
okna w granicy a nowy budynek
« dnia: Luty 13, 2019, 16:17:41 »
Cześć wszystkim! Jestem nowy, to mój pierwszy post :) Bardzo liczę na Waszą pomoc.

Sąsiedzi inwestora mają budynek postawiony w granicy. Bezpośrednio przy tym budynku inwestor chciałby wybudować budynek gospodarczy. Wyglądałoby to mniej więcej tak pokazałem na załączonym szkicu - budynek zaczynałby się równo z budynkiem istniejącym, po drodze zasłoniłby 1 okno od łazienki sąsiada i skończył przed kolejnym. Byłby niższy niż istniejący. Moje pytania i wątpliwości:

1. Czy w takiej sytuacji w ogóle ma sens wysuwanie ściany ppoż 30cm ponad połać i obrys ścian? Planowane są okapy.
2. Inwestor chciałby mieć okna w ścianach prostopadłych do granicy. W jakiej odległości mogą być usytuowane? dowolnej czy min. 2m, czy jeszcze inaczej?
3. W ogóle przejmować się oknami sąsiada, czy to "olać", bo ich nie powinien mieć? Tym od łazienki się nie przejmuje, ale co z innymi...

Może ktoś miał podobny temat, albo spotkał się z interpretacjami, wyrokami itp.?

[załącznik usunięty przez administratora]

Offline wikson

  • Stary Wyga
  • *
  • Wiadomości: 162
Odp: okna w granicy a nowy budynek
« Odpowiedź #1 dnia: Luty 14, 2019, 01:31:30 »
Na poczatek trzeba iśc do sąsiada i pogadać o usunięciu okien - to znacznie ułatwi. Jak tego nie zrobisz to masz wymagania jak dla budynku sąsiedniego z otworami bez klasy odporności ogniowej.

Offline Siedem

  • Weteran
  • *
  • Wiadomości: 517
Odp: okna w granicy a nowy budynek
« Odpowiedź #2 dnia: Luty 14, 2019, 14:49:22 »
1. W chwili obecnej uważam, że nie ma opcji zatwierdzenia projektu budowlanego dla budynku usytuowanego w ostrej granicy działki. Jeżeli okna sa nielegalne to PINB jest w stanie to zweryfikować i nakazać usunięcie samowoli. Wtedy można zaczać rozważanie o posadowieniu w granicy. Do tego czasu Starostwo Powiatowe będzie trwalo na stanowisku, że okna są legalne a nowy budynek musi oprócz p.poż spełnić warunki np zacieniania pomieszczeń (WT).  Ściana nie jest ścianą oddzielenia (jak rozumiem okna są otwieralne i nie mają odporności ogniowej)... to w granicy budować się inwestor nie będzie mógł nawet jak spełni inne wymagania architektoniczne. Wszystko zależy w którym roku powstał budynek sąsiada. Obecność okien w granicy wcale nie jest jednoznaczna z samowolą choć najcześciej tak właśnie jest. Chciałbym wspomnieć że budowa w granicy to oddzialywanie inwestycją na działke sąsiada.
2. Jeżeli okna są legalne to budynek gospodarczy powinien powstać w odległości od istniejącego w odległości wskazanej w warunkach technicznych (8m). W chwili obecnej budynek sąsiada jest skierowany do działki inwestora otworami okiennymi. Odległości w takim przypadku jasno precyzują zapisy warunków technicznych.

To są raczej trudne sprawy i bez zgody obu stron ciągną się latami.

Pozdrawiam